Últimamente estamos recibiendo muchos encargos de licencias de apertura de actividad inocua en el municipio de Santa Cruz de Tenerife, así que hemos decidido hacer esta pequeña guía sobre los pasos y los trámites específicos a seguir para obtener la licencia de apertura de actividad inocua en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife.

Por la longitud de la explicación hemos decidido dividir este post en dos partes, este primero en el que nos centramos en la obtención de la licencia de obra menor en Santa Cruz de Tenerife por si necesitas adaptar tu local, y otro post posterior donde analizaremos una vez realizadas las obras los pasos necesarios para obtener la Licencia de Apertura de Actividad Inocua en Santa Cruz de Tenerife.

Cabe destacar que este artículo se redacta a fecha de 28 de julio de 2018, tenlo en cuenta en el momento de leerlo por si ha podido cambiar la normativa.

Los pasos a seguir son los siguientes:

La búsqueda de un local para una actividad inocua en Santa Cruz de Tenerife

Como en toda actividad que nos planteamos, lo primero que necesitan los clientes es buscar un local donde realizarla. Este local debe adaptarse al presupuesto y los plazos de apertura del cliente, por lo que nosotros recomendamos realizar una visita con nuestros ingenieros para saber con claridad si el local se adapta a nuestras necesidades, si es necesario hacer obras en el local, los plazos para conseguir la documentación, y los costes económicos que vamos a tener para adaptar el local a la normativa de aplicación y la consecución de la licencia de apertura.

Da igual que tu actividad inocua sea una tienda de ropa, una barbería, peluquería, o una academia de idiomas, con una visita de nuestros ingenieros saldrás de dudas y tendrás toda la documentación y datos necesarios para saber todos estos aspectos.

Si quieres ampliar información, ya hemos hecho estos dos post donde te dábamos consejos para alquilar el local comercial

Consejos para alquilar tu local 1
Consejos para alquilar tu local 2

¿Necesitas hacer obras en el local?

Lo siguiente que tienes que determinar es si en el local es necesario hacer obras o no, en la mayoría de los casos únicamente es necesario meter el mobiliario en el local, la mercancía, quizás cambiar el cartel exterior (esto lo trataremos más adelante), pero en otros tendrás que hacer obras, algún aseo adicional o adaptar el existente, rampa de entrada, realización o demolición de tabiques interiores……… Para este segundo caso es necesario solicitar la licencia de obras.

Como en cualquier obra, habrá que distinguir entre si las obras corresponden a obras mayores o menores ya que se tramitan de forma diferente. En el caso de Santa Cruz de Tenerife, ya no existe esta distinción como tal, pero a nivel de asimilación podemos decir que la Licencia de Obra Menor en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife ahora se llama Comunicación Previa de Obras, mientras que lo que conocíamos habitualmente con Licencia de Obra Mayor en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife ahora se llama Licencia Urbanística.

Lo habitual es que para obtener la Licencia de Actividad Inocua en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife las obras a realizar suelen ser obras menores, por lo que el trámite a realizar será en la mayoría de los casos la Comunicación Previa de Obras.

Una vez presentada la documentación, si toda la misma está completa, podrás iniciar los trabajos en un plazo de 15 días.

La documentación necesaria a aportar para conseguir la licencia de obra menor en Santa Cruz de Tenerife difiere en función de los distintos tipos de obras a realizar, pero entre la documentación a aportar suele estar un Estudio Básico de Seguridad y Salud y un Estudio de Gestión de Residuos.

¿Puedo presentar yo la Comunicación de Obra Menor en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife?

En la mayoría de los casos puede el promotor de la actividad hacer y presentar toda la documentación necesaria para conseguir la licencia de obra menor, si bien hay otros casos en los que aún pudiendo presentar el promotor la documentación será necesario presentar también un proyecto de las actuaciones a realizar, en función de la naturaleza de las obras.

¿Cuánto cuesta la licencia de obra menor en Santa Cruz de Tenerife?

Algunos clientes cuando les hablas de obtener una licencia de obra menor para realizar las obras en su local, se suelen asustar pensando en las tasas que tendrán que abonar en el Ayuntamiento para que le den la licencia.

Es cierto que cuando se abre un negocio se trata de ahorrar al máximo (eso también buscamos nosotros para nuestros clientes), pero la licencia de obra no supone normalmente un gran coste.

Las tasas a abonar dependerán del importe de las obras a realizar, habitualmente estas obras son de pequeña entidad, por lo que el presupuesto suele ser bajo, inferior a 6000€.

Para estas cantidades el coste de la licencia de obra menor en Santa Cruz de Tenerife es de 63,60€ más el 0,20% del importe del presupuesto. Como ejemplo, para una obra de 5000€ pagarías de tasa 64,60€.

Las cantidades y más información sobre la Comunicación de Obra Menor en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife en este link

¿Qué obras son licencia de obra menor en Santa Cruz de Tenerife?

A continuación te comentamos los tipos de obras a realizar en un local comercial más habituales y que se consideran como obra menor, y en el Ayuntamiento de Santa Cruz de Tenerife se tramitan como Comunicación Previa de Obras para que te puedas hacer una idea de si las obras que pretendes realizar se pueden tramitar así.

– División interior de pladur
– Crear un nuevo baño en el local
– Colocar un falso techo en el local
– Realizar una rampa

Es necesario pedir licencia de obra menor para pintar el local

No, según el artículo 6 de la Ordenanza reguladora de los regímenes de intervención en materia urbanística: licencias y comunicaciones previa, las actuaciones exentas de autorización o título habilitante, la realización de pintura interior de un local comercial en Santa Cruz de Tenerife no necesita ni Licencia Urbanística ni Comunicación de Obra Menor.

Documentación que prepara Licencias Tenerife para obtener la Comunicación de Obra Menor en Santa Cruz de Tenerife

Aunque como ya hemos dejado claro antes en la mayoría de los casos puede el propio cliente preparar y presentar la documentación para obtener la Comunicación de Obra Menor, a veces prefieren que sean los ingenieros de Licencias Tenerife los que se encarguen de preparar la documentación técnica para solicitarla.

Nosotros preparamos una memoria que se ocupa de justificar que las obras a realizar cumplen la normativa de aplicación para la actividad inocua que posteriormente se va a realizar en el local.

A esta memoria además se anexan el estudio de gestión de residuos y el estudio básico de seguridad y salud adaptado a los trabajos a realizar, y los planos de estado actual y estado modificado del local, indicando en estos cuales son las obras a realizar. Además, añadimos el presupuesto de la obra.

De esta manera, el cliente se despreocupa dejando en nuestras manos las gestiones y preparación de toda la documentación técnica, e incluso, de la presentación de la licencia en el Ayuntamiento si fuera necesario.

Y como siempre, te recomendamos que si áun tienes alguna duda, ¡contacta con nosotros! Nuestros ingenieros en Tenerife te asesorarán de manera gratuita y sin compromiso.

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